전세대출 이자 계산기
전세대출 금액, 금리, 기간, 상환 방식을 입력해 월 부담액과 총 이자를 계산합니다.
중도상환수수료, 보증료, 인지세, 금리 변동, 실제 납입일별 일할 이자는 반영하지 않은 참고용 계산입니다.
상환 방식 차이
원리금균등은 매월 납입액이 일정하고, 원금균등은 시간이 갈수록 월 납입액이 줄어듭니다. 만기일시는 매월 이자만 내고 원금은 만기에 갚는 방식입니다.
전세대출 이자 계산기 사용 안내
입력 기준과 사용 범위
입력 방법
- 전세보증금, 전세대출금, 연 이자율, 상환 기간과 원리금균등·원금균등·만기일시 상환 방식을 선택합니다.
- 전세보증금은 월 상환액을 계산하는 원금이 아니라 보증금 대비 대출비율을 보여 주는 데만 사용합니다.
활용 상황
- 전세보증금 중 대출로 마련할 금액의 비율과 월 납입 부담을 계약 전에 추정할 때 사용할 수 있습니다.
- 원리금균등·원금균등·만기일시상환을 같은 금리와 기간으로 비교해 현금흐름을 선택할 때 유용합니다.
계산식과 예시
계산식
월 이자율 = 연 이자율÷12÷100입니다. 원리금균등은 고정 월 납입액 공식을, 원금균등은 매월 원금÷개월+남은 원금×월 이자율을, 만기일시는 매월 원금×월 이자율과 마지막 달 원금을 적용합니다. 보증금 대비 대출비율 = 대출금÷전세보증금×100입니다.
계산 예시
전세보증금 300,000,000원, 대출금 200,000,000원, 연 4.5%, 12개월 만기일시상환이면 월 이자는 750,000원, 총 이자는 9,000,000원, 총 상환액은 209,000,000원, 보증금 대비 대출비율은 약 66.67%입니다.
결과 해석
월 또는 첫 달 납입액, 총 이자 또는 원금균등의 마지막 달 납입액, 총 상환액, 상환 기간과 보증금 대비 대출비율을 표시하고 처음 12개월 상환표를 보여 줍니다.
결과를 확인할 때
전세대출 월 이자보다 먼저 확인할 조건
- 대출 가능액은 보증금 전체가 아니라 보증기관 한도, 주택가격, 소득과 기존 부채에 따라 달라질 수 있습니다. 희망 원금을 넣은 계산값과 실제 승인 가능액을 구분하세요.
- 만기일시상환의 월 부담은 주로 이자지만 보증료, 인지비용, 우대금리 조건이 추가될 수 있습니다. 연간 주거비를 비교할 때 보증료와 갱신 비용도 포함하세요.
- 변동금리라면 현재 금리만으로 계약기간 전체 이자를 확정할 수 없습니다. 금리가 1~2%포인트 오르는 경우를 다시 계산해 월 현금흐름이 감당 가능한지 확인하세요.
검산 체크리스트
- 전세보증금과 실제 신청할 대출원금을 구분하고 보증금 대비 대출비율이 의도한 수준인지 확인하세요.
- 금융기관이 제시한 연 금리, 상환 개월 수와 상환방식을 약정 조건과 동일하게 입력하세요.
- 보증료, 인지세, 중도상환수수료, 변동금리와 거치 조건은 결과 밖 비용으로 따로 합산하세요.
주의사항
- 보증료, 인지세, 중도상환수수료, 거치, 변동금리, 실제 납입일별 일할 이자와 대출 자격·한도는 반영하지 않습니다.
- 전세대출 상품의 금리·보증 조건과 계약 가능 여부는 금융기관·보증기관의 심사 결과가 최종입니다.
더 확인할 자료
사용하면서 생기는 질문
보증금 대비 대출비율이 대출 승인 한도와 같은가요?
아니요. 입력한 두 금액의 단순 비율이며 실제 한도는 보증기관과 금융기관 심사 조건에 따라 달라집니다.
만기일시상환의 월 납입액에는 원금이 포함되나요?
일반 월에는 이자만 계산하고 마지막 달에 남은 원금을 더하므로 만기 자금 계획을 별도로 세워야 합니다.
전세보증보험 비용도 총이자에 포함되나요?
아니요. 이 계산기는 대출 원리금만 계산하며 보증료와 계약 관련 비용은 포함하지 않습니다.