임대수익률 계산기
매입가, 보증금, 월세, 대출금, 이자, 비용을 반영해 월 순수익과 연 임대수익률을 계산합니다.
세금, 공실, 수선비, 대출 조건은 실제 투자 결과에 큰 영향을 줍니다. 투자 권유가 아닌 참고용 계산입니다.
임대수익률 계산 기준
투입 자기자본은 매입가와 초기비용에서 보증금과 대출금을 뺀 금액으로 계산합니다. 월 순수익은 월세에서 월 이자와 월 비용을 뺍니다.
입력 항목 설명
- 매입가, 임대보증금, 월세, 대출금·연이율, 월 관리·수선·공실 비용, 취득세·중개비 등 초기비용을 입력합니다.
- 보증금 운용수익, 소득세, 감가상각, 매각 차익은 입력하지 않습니다.
계산 공식
투입 자기자본 = 매입가+초기비용−임대보증금−대출금, 월 이자 = 대출금×연이율÷100÷12, 월 순수익 = 월세−월 이자−월 비용입니다. 연 순수익률 = 월 순수익×12÷투입 자기자본×100으로 계산합니다.
계산 예시
매입가 5억원, 초기비용 2천만원, 보증금 5천만원, 대출 2억 5천만원·연 4%, 월세 180만원, 월 비용 20만원이면 자기자본은 2억 2천만원, 월 순수익은 약 76만 6,667원, 연 순수익률은 약 4.18%입니다.
결과 해석
연 순수익률, 월 순수익, 투입 자기자본을 소수 둘째 자리 퍼센트와 원 단위로 보여줍니다.
주의사항
- 공실·수선·세금·금리 변동이 실제 수익률에 크게 영향을 주며, 월 비용 한 항목만으로 모두 반영되지 않습니다.
- 투입 자기자본이 0 이하이면 화면은 수익률을 0%로 표시하므로 레버리지 위험을 판단하는 지표로 사용할 수 없습니다.