주택가격 대비 대출금 비율입니다. 규제지역, 주택가격, 보유주택 수, 대출 목적에 따라 실제 기준은 달라질 수 있습니다.
주택담보대출 계산기
주택가격, 대출희망액, 금리, 상환기간을 입력해 주담대 월 상환액, 총 이자, LTV, 첫해 예상 DSR을 함께 확인합니다.
주담대 계산 전에 먼저 보는 핵심
주택담보대출은 단순히 “얼마까지 빌릴 수 있는지”보다 매달 버틸 수 있는 상환액이 더 중요합니다. 이 계산기는 대출희망액 기준으로 월 부담, 총 이자, 주택가격 대비 대출비율을 한 번에 보여줍니다.
연소득 대비 연간 원리금 상환 부담을 보는 지표입니다. 여기서는 입력값 기준 첫해 상환액으로 단순 추정합니다.
원리금균등은 월 납입액이 일정하고, 원금균등은 초반 부담이 크지만 총 이자가 줄어드는 편입니다.
1. 주택과 대출 조건을 입력하세요
이 결과는 입력값 기준의 참고용 추정입니다. 실제 대출 가능 여부, LTV·DSR 적용, 금리, 중도상환수수료, 보증료, 인지세, 우대금리, 금리 변동은 금융기관 심사와 상품 약관에 따라 달라집니다.
상환방식별 차이
| 상환방식 | 월 부담 흐름 | 특징 |
|---|---|---|
| 원리금균등상환 | 거의 일정 | 매달 납입액이 비슷해 가계 예산을 세우기 쉽습니다. |
| 원금균등상환 | 초반 높고 점차 감소 | 매달 같은 원금을 갚아 총 이자가 줄어드는 편입니다. |
| 만기일시상환 | 매달 이자만 납부 | 만기에 원금을 한 번에 갚아야 하므로 만기 부담이 큽니다. |
LTV와 DSR은 어떻게 봐야 하나요?
LTV는 주택가격 대비 대출금 비율입니다. 예를 들어 7억원 주택에 3억5천만원을 빌리면 LTV는 50%입니다. 이 계산기는 주택가격과 대출희망액으로 현재 LTV를 자동 계산합니다. 다만 실제 허용 한도는 지역, 주택가격, 무주택·1주택 여부, 생활안정자금인지 주택구입자금인지에 따라 달라질 수 있어 금융기관 안내를 확인해야 합니다.
DSR은 연소득에서 대출 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 이 계산기는 주담대 입력값만 기준으로 첫해 예상 DSR을 보여주므로, 신용대출·자동차할부·카드론 같은 다른 부채가 있으면 실제 DSR은 더 높아질 수 있습니다.
계산에 반영하지 않는 항목
- 금리 변동, 우대금리 조건, 고정금리·변동금리 전환 조건
- 중도상환수수료, 인지세, 보증료, 근저당 설정비용, 화재보험료
- 기존 대출, 신용점수, 소득 인정 방식, 배우자 합산 여부
- 정책모기지, 생애최초, 신혼부부, 규제지역 등 개별 우대·제한 조건
입력 항목 설명
- 주택가격, 대출희망액, 연 이자율, 상환기간과 상환방식을 입력하고 연소득과 거치기간은 선택적으로 입력합니다.
- 상환방식은 원리금균등·원금균등·만기일시 중 하나이며, 거치기간은 전체 기간보다 길지 않게 제한합니다.
이 계산기가 유용한 상황
- 주택 매수 예산에서 희망 대출액의 월 상환액, 총이자와 주택가격 대비 LTV를 함께 확인할 때 사용할 수 있습니다.
- 상환기간·거치기간·상환방식을 바꿔 첫해 DSR 추정치와 월 부담의 변화를 비교할 때 유용합니다.
계산 공식
월 이자율은 연 이자율÷12÷100입니다. 원리금균등은 P×r×(1+r)^n÷((1+r)^n−1), 원금균등은 남은 원금 이자와 일정 원금을 더해 월별로 계산하며, 만기일시는 마지막 달에 잔여 원금을 더합니다. LTV = 대출희망액÷주택가격×100, 첫해 예상 DSR = 첫 12개월 납입액 합계÷연소득×100입니다.
계산 예시
주택가격 7억원, 대출 3억원, 연소득 6천만원, 금리 0%, 30년 원리금균등·거치 없음이면 월 납입액은 약 83만 3,333원, LTV는 42.86%, 첫해 예상 DSR은 16.67%입니다.
결과 해석
선택 방식의 첫 납입월과 마지막 달 납입액, 총 이자, 총 상환액, LTV, 연소득을 넣었을 때의 첫해 예상 DSR 및 처음 12회 상환표를 보여줍니다.
계산 전후 확인할 점
- 주택가격과 대출희망액, 선택 입력인 연소득을 동일한 원 단위로 입력하고 자기자금과 구분하세요.
- 제안받은 연 금리, 상환연수, 거치개월과 상환방식을 금융기관 조건과 맞추세요.
- 계산된 LTV·첫해 DSR은 입력값 기반 비율이므로 실제 규제 적용, 기존 부채와 보증료·인지세를 별도로 확인하세요.
주의사항
- DSR은 이 주담대의 월별 단순 상환액만 사용하므로 다른 대출, 인정소득, 스트레스 금리와 금융기관 심사를 반영하지 않습니다.
- 우대금리, 변동금리, 중도상환수수료, 보증료, 인지세와 실제 납입일별 이자는 계산에 포함되지 않습니다.
자주 묻는 질문
계산된 LTV가 낮으면 대출 승인이 확정되나요?
아니요. 단순히 희망 대출액을 주택가격으로 나눈 값이며 실제 한도와 심사는 지역·주택·차주·상품 조건을 따릅니다.
거치기간에는 원금을 전혀 갚지 않나요?
화면은 선택한 거치 조건에 따라 초기 이자 부담을 계산하지만 실제 거치 가능 여부와 방식은 상품 약관을 확인해야 합니다.
첫해 예상 DSR에 기존 대출도 포함되나요?
이 계산기는 입력한 주택담보대출의 첫 12개월 납입액과 연소득만 사용하므로 기존 부채 상환액은 별도로 더해야 합니다.