양도소득세 계산기
양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간 공제를 입력해 양도소득세 예상액을 계산합니다.
국세청 계산 흐름인 양도차익 − 장기보유특별공제 − 기본공제 구조를 간편 반영합니다. 1세대 1주택 비과세, 다주택 중과, 조정대상지역, 감면·특례는 별도 판단이 필요합니다.
양도소득세 계산기 사용 방법
- 실제 양도가액과 취득가액을 입력하세요.
- 중개수수료, 취득세 등 필요경비를 입력하세요.
- 특례 판단이 어렵다면 장기보유특별공제율은 0으로 두고 보수적으로 확인하세요.
입력 항목 설명
- 양도가액, 취득가액, 필요경비, 장기보유특별공제율과 연간 기본공제액을 직접 입력합니다.
- 장기보유특별공제율은 현재 입력값을 0~80% 범위로 제한해 계산하며, 주택 수나 보유기간을 자동으로 판정하지 않습니다.
계산 공식
양도차익 = max(0, 양도가액-취득가액-필요경비), 과세표준 = max(0, 양도차익-양도차익×공제율-기본공제)입니다. 화면의 기본 누진세율을 적용한 소득세에 지방소득세 10%를 더합니다.
계산 예시
양도가액 800,000,000원, 취득가액 500,000,000원, 필요경비 20,000,000원, 공제율 0%, 기본공제 2,500,000원이면 양도차익 280,000,000원, 과세표준 277,500,000원으로 계산됩니다.
결과 해석
예상 납부세액, 양도차익, 과세표준과 지방소득세를 원 단위로 반올림해 표시합니다.
주의사항
- 1세대 1주택 비과세, 다주택 중과, 조정대상지역, 실제 보유·거주기간, 감면·특례와 신고기한은 반영하지 않습니다.
- 양도소득세는 자산 종류와 거래일에 따라 달라지므로 실제 신고·계약 전 국세청 안내 또는 세무전문가에게 확인해야 합니다.