부동산 취득세 계산기
취득가액과 간편 세율을 입력해 부동산 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 추정합니다.
취득세는 주택 수, 조정대상지역, 취득가액, 면적, 감면 조건에 따라 달라집니다. 최종 신고 전 위택스·지자체 기준을 확인하세요.
법적 오해를 줄이기 위한 계산 방식
조건별 세율이 달라질 수 있어 세율을 직접 수정할 수 있게 했습니다. 감면, 중과 배제, 부대비용은 별도로 확인해야 합니다.
부동산 취득세 계산기 사용 안내
입력 기준과 사용 범위
입력 방법
- 취득가액, 간편 취득세율 또는 직접 세율, 지방교육세율과 농어촌특별세율을 입력합니다.
- 간편 세율 선택은 1%·2%·3%·8%·12% 중 하나이며, 직접 입력은 직접 입력을 선택했을 때만 사용합니다.
활용 상황
- 부동산 취득 예산에서 취득세와 부가세목을 별도 항목으로 추정할 때 사용합니다.
- 서로 다른 취득세율 가정을 넣어 총 필요자금의 변화를 비교할 때 활용합니다.
계산식과 예시
계산식
취득세 = 취득가액×선택 세율, 지방교육세 = 취득세×입력 지방교육세율, 농어촌특별세 = 취득가액×입력 농어촌특별세율입니다. 세 항목을 더해 총 납부 예상액을 구합니다.
계산 예시
취득가액 6억원, 취득세율 3%, 지방교육세율 10%, 농어촌특별세율 0%면 취득세는 1,800만원, 지방교육세는 180만원, 예상 합계는 1,980만원입니다.
결과 해석
예상 총 납부액, 취득세, 지방교육세·농어촌특별세 합계를 원 단위로 표시합니다.
결과를 확인할 때
취득세율을 직접 고르기 전에 확인할 조건
- 취득세율은 취득가액만으로 정해지지 않고 주택 수, 조정대상지역, 취득 원인, 법인 여부와 면적 등에 따라 달라질 수 있습니다. 간편 세율 선택 전 본인 상황의 적용 구간을 확인하세요.
- 취득세 외에 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 발생할 수 있으며 과세표준도 실제 거래가액과 항상 같지는 않습니다. 계산된 합계를 등기 전체 부대비용으로 해석하지 마세요.
- 생애최초·출산가구 등 감면은 요건과 사후관리 조건이 있을 수 있습니다. 잔금 전에 관할 지방자치단체나 위택스에서 적용 가능성과 제출서류를 확인하세요.
검산 체크리스트
- 계약서에서 확인한 실제 취득가액을 입력했는지 확인합니다.
- 주택 수·지역·취득 원인 등에 맞는 세율을 확인한 뒤 선택하거나 직접 입력합니다.
- 지방교육세와 농어촌특별세의 적용 여부 및 입력 기준이 해당 거래와 맞는지 점검합니다.
주의사항
- 주택 수, 지역, 취득 원인, 면적, 감면·중과 배제 조건을 자동 판정하지 않으므로 세율을 직접 확인해야 합니다.
- 등기비용·중개보수·채권 매입 등 거래 부대비용은 포함하지 않습니다.
더 확인할 자료
사용하면서 생기는 질문
간편 세율 선택이 제 거래의 세율을 판정해 주나요?
아닙니다. 선택지는 비교용이며 실제 적용 세율은 거래 조건과 신고 기준을 별도로 확인해야 합니다.
직접 입력을 선택하면 어떤 값이 필요한가요?
취득가액에 곱할 취득세율을 퍼센트 숫자로 입력합니다. 예를 들어 1%라면 1을 입력합니다.
등기 비용과 법무사 비용도 포함되나요?
포함되지 않습니다. 결과는 화면에 입력한 취득세·지방교육세·농어촌특별세만 합산합니다.