재산세 계산기
주택 공시가격과 보유 조건으로 재산세, 지방교육세, 도시지역분을 간편 계산합니다.
주택 재산세 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 계산합니다. 공정시장가액비율과 특례 적용 여부는 적용 시점과 보유 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
재산세 계산기 사용 방법
- 주택 공시가격을 입력하세요.
- 1세대 1주택 여부를 선택하세요.
- 도시지역분은 고지서에 별도 표시되는 항목으로 필요 시 체크하세요.
입력 항목 설명
- 주택 공시가격, 1세대 1주택 여부, 도시지역분 반영 여부를 입력합니다.
- 보유 주택 수, 세부담 상한, 감면, 납세의무자 지분과 지역별 고지 조건은 입력하지 않습니다.
계산 공식
과세표준 = 공시가격×화면의 공정시장가액비율입니다. 일반 주택은 60%, 1세대 1주택은 공시가격 구간별 43%·44%·45%를 사용합니다. 공시가격 9억원 이하이면서 법령상 1세대 1주택 요건을 충족하면 특례 누진세율, 그 외에는 일반 누진세율을 적용합니다. 지방교육세는 재산세의 20%, 선택한 도시지역분은 과세표준의 0.14%를 더합니다.
계산 예시
공시가격 3억원의 1세대 1주택에 도시지역분을 반영하면 과세표준은 1억 2,900만원, 특례 재산세는 9만 9,000원, 지방교육세는 1만 9,800원, 도시지역분은 18만 600원으로 합계 약 29만 9,400원입니다.
결과 해석
예상 재산세 합계, 과세표준, 재산세, 지방교육세와 도시지역분의 합계를 원 단위로 표시하고 적용한 일반·특례 세율 구분을 안내합니다.
주의사항
- 공정시장가액비율, 특례, 세부담 상한, 과세 기준일과 주택별 세율은 매년·개인별로 달라질 수 있습니다.
- 화면의 1세대 1주택 선택은 법령상 세대·주택 수 요건을 자동 판정하지 않습니다.
- 고지서 금액을 확정하는 계산기가 아니므로 실제 납부 전 지방세 고지서와 관할 지자체 기준을 확인해야 합니다.
공식 기준과 검수일
2026년 주택 공정시장가액비율, 일반 누진세율과 1세대 1주택 세율특례, 도시지역분 기준을 현행 지방세 법령에서 확인했습니다. 1세대 1주택 특례는 법령상 요건을 충족해야 하며 공시가격 9억원 이하 주택에 별도 세율이 적용됩니다.
공식 기준 최종 검수일: 2026-07-31